作者：顾子明
来源：政事堂（ID：zhengshitang)
为什么今年有疫情，实体经济也不好，很多人的收入都会受影响，工作朝不保夕，我还要推荐大家入市买房？就不怕买了房子断供？
这是很多人百思不得其解的地方。
其实对楼市敏感的人已经看出来了。
很明显，今年很多城市的核心资产价格已经在蹭蹭上涨。
首先你要搞清楚，我没有要那些实在不起房的人入市，我不是要你借屁股债去买房，加杠杆要力所能及。
是你本身有还款能力，有买房需求，也有买房计划的前提下再行动。
今年不下手，那真的可能一年又白干了。
肯定又有不想买房的人要我摸着良心问会不会痛了。（但我是真心希望每个人都能早日以最低成本安家的，日月可鉴我的真心。）
什么是核心资产，比如深圳有炒作概念的中西部房子，比如杭州有明显倒挂的新楼盘。
比如很多一二线城市的优质学位房，其实今年都已经在涨了。
为什么？
其实这个逻辑跟年，年一样，并没有不同。
就是说，经济越不好，越是内外交困的时候，就越需要央行放水来解救经济。
这也是为什么今年深圳大涨一波后，并没有收紧调控，而只是采取一些常规性的管控市场违规措施，明显就是不想打压好不容易激活的楼市。
包括东莞也一样，东莞涨了，政府同样不会升级调控的，接下来各大城市迎来上涨也是如此，当地喜闻乐见。
当整个货币政策环境变宽松的时候，大家贷款变得更容易了！
同时大家对通胀和货币贬值的担忧也油然而生，肯定就会想办法加杠杆！
现在加杠杆还能干什么？
炒股？大盘炒起来很难！
因为股市不允许加大杠杆。
对普通大众来说，真没什么投资渠道，只能去买能抵御通胀的房子！
其实楼市限贷了，按正常途径也不允许加杠杆。
但大家都知道，银行钱太多，每天都在推销问你贷不贷款，只要你想贷，有很多变通方式。
比如经营贷、抵押贷、信用贷、消费贷装修贷，会变相流入楼市。
总之想加杠杆投资买房，路子很多。
正因为信贷放松了，所以这是要大家今年入市的第一个原因！
第二个原因，就是市场调整周期。
我之前说过，市场有自身的调整周期，调整时间到了，泡沫消化了很多。
有些刚需自然等不及要买房，毕竟结婚，孩子上学要房子，这些需求都是时间不等人的。
所以这个跟实体经济有多差已经没什么关系了！
部分人的收入受影响，部分人工作受影响，甚至是失业也没关系，因为他们不是买房的对象。
那些受益于央行放水的人，手里有现金储备的人，工作、收入不受影响的人，才跟房地产市场有关，他们才是购房者。
一二线城市从年10月调整到现在已经有三年多了，很多城市就算泡沫再大也通过时间和降价空间来消化了大部分。
所以你现在入市，根本不用担心还有多少下跌空间，还会买亏的问题，顶多是等待反弹的时间长一点短一点的差别。
北京、北三县这样的城市真的是过度调整了，实在是因为调控太严格，所以到现在还深陷低位，要是稍微放松一点，都不是现在这个样子了。
但控的越严，也越健康，后面反弹也会越多。
现在北京、上海相比深圳的房价，我觉得已经明显低估了，我都很想去上海搞一套。
毫不夸张的说，深圳就是在全国的热钱推波助澜之下炒起来的，哪天热钱跑到北京上海去，深圳就玩完了。
全国各大城市数下来，这几年房价调整真正跌破20%的城市也没几个。
环京、海南、青岛、厦门、北京、石家庄算是吧，成都也一度跌到过，其他我不了解还有没有。
其实我一直就说过，一二线城市的房价，只要跌20%，刚需闭着眼睛买，任何时候都是如此。
你们还记得08年和年的楼市政策吗？
那两次都彻底放松了，所以才有了09年、年的房地产大牛市。
现在和那时候相比不同的是，现在的政策始终如一，房住不炒，最关键的限购限贷基本政策，始终没有放松！
唯一相同的是，央行都放水了！
今年3月份M2就回到了2位数增长，这是从年5月份降到单位数以来重回双位数增长。
但央行通过限购限贷严防资金流入楼市，所以这次跟09年、年会有不一样的结果。
就是没有大牛市，很难再有翻倍的上涨幅度，毕竟杠杆还是有限，也不是普涨行情，而是结构性上涨行情。
现在你会看到，不管是深圳还是东莞，上涨的第一轮都只是一部分区域，而且是呈现阶梯式的不同等级的上涨。
比如深圳的西部大涨40%，中部中涨30%，东部一开始完全就不涨，现在也只是小涨，涨幅明显不同。
当然我认为像深圳这种小城市，东部肯定还会补涨的，虽然涨幅不一定有西部那么大，但不可能西部同样一套三房涨万，东部只涨20万，这明显不合理。
接下来要上涨的城市，也会如此，首先都是核心区域的房子上涨，知道吗？
然后第二轮才会慢慢扩散到非核心区域，只是上涨的先后和幅度会有所不同。
核心区资产永远都是涨的最多的，大城市，远郊会难涨起来。
未来我会慢慢讲到，哪些城市可以入市，哪些地方的什么房子具有上涨机会。
在端午小长假，一则证监会计划向银行发放券商牌照的消息不胫而走，有媒体称或选取至少两家银行试点券商业务，其中领衔的可能是工行。
结果今天一开盘，在此利空消息的冲击下，前几天高歌猛进的券商瞬间熄了火，全靠利好的银行板块把指数撑住了。
这几天，很多朋友都在问这事儿能否最终成行，在政事堂看来，能够搞出“超级母舰”并不取决于我们，而取决于大洋彼岸的美国。
就在“银行试点设立券商”消息流传的同时，美国那边市场上也流传了一则消息，那就是沃克尔法正在松绑，美国的银行将有机会购入高风险资产，中美资本市场宛如双胞胎一般，心有灵犀的做着同样的动作。
因此，媒体释放出来的消息，是一份预案，未来我们的银行能否从事高风险的投资业务，将取决于大洋彼岸。
美国小幅松绑，我们就将推动试点，美国全面解禁，我们就将研究全面铺开。
那么，沃克尔法究竟是什么呢？
随着年雷曼兄弟的破产和次贷危机的蔓延，新上台的奥巴马宣布组建总统经济复苏顾问委员会，并邀请沃尔克担任主席。
沃尔克，这位曾经的美联储主席，在80年代的美国经济起过关键性作用，其强硬的去杠杆政策，开启了美国20余年的高速发展。
再次出山之后，沃尔克吸取雷曼兄弟的教训，提出了限制银行规模，禁止从事高风险活动等“沃尔克法则”，也成为了“弗兰克法案”关键组成部分。
凭借着民主党在年参众两院的大胜，以及美国民众在经济危机中对华尔街的愤怒，两党政客没几个敢替资本家说话，“弗兰克法案”法案顺利通过，华尔街的大佬们不情愿的被戴上了这个紧箍咒。
所以，明白了这个资本的历史，也就会明白，特朗普并非国内自媒体说的完全靠着民粹主义上台，华尔街的大佬们一早就派出在高盛工作17年的姆努钦作为特朗普的竞选经理，搞了一波天使投资。
而华尔街的这笔投资也获得了巨额的回报，特朗普上任的这几年不仅拼了老命的拉升美股，降低税收，还在年利用共和党的议会优势，对弗兰克法案进行了修正，将中小银行从监管中剥离。
两年后的如今，特朗普在任期结束前，又利用疫情的战时经济，进一步对沃克尔法则进行，允许大型银行进行风险投资。
不得不慨叹，整天“退群”的特朗普，在收钱办事儿这方面，还是挺有信用的。
当然，特朗普的履约也是迫不得已，最近不少华尔街大佬通过媒体表达了准备两边下注，最近支持率暴跌的特朗普团队如果再不识趣，怕是就会遭遇反水，并见证什么叫做有钱真的是能为所欲为.......
所以，特朗普在推动修改“沃尔克法则”上可谓不遗余力。
毕竟这也是一种投名状，特朗普期待这几年拿到大量利益的华尔街大佬们，考虑一旦民主党上台，有可能再次推翻特朗普的一系列改革和协议，因此不如留特朗普在台上维护自身的利益。
而华尔街的资本家们，两边下注固然可以保证不亏，但是加注特朗普却可以赚取超额利润，因此也有在大选之前选择不反水，暗中支持特朗普的可能。
这都是交易的艺术嘛，毕竟，有着诚信招牌的特朗普如果连任，也可能兑现承诺，彻底废掉华尔街头上紧箍咒的“沃尔克法则”。
所以，我们的“银行试点设立券商”，组建无敌舰队的背后，也是一种应对式的防御，防止美国的资本巨鳄在特朗普的庇护下，形成一个个混业经营的庞然大物，在中国金融开放之际，对我们形成实力上的碾压。
毕竟，看看前段时间中银原油宝被血洗的案例，就知道我们的银行在衍生业务领域，可以说是一群战五渣，被国际资本割的裤子都没了，专家们还言之凿凿的把负油价归结于供求关系。
因此，一旦特朗普在美国搞出来一群混业经营的超级怪兽，我们也得组建一支什么都会的精英奥特曼军团，增强金融衍生业务的专业度，打通上下游的金融产业链，给客户提供全方面的金融服务。
尤其是像科创板的那些企业，券商们都被要求跟投，未来估计银行拿到了券商牌照，在给这些创新企业做券商业务的同时，还得提供融资贷款担保信托等全套的金融服务。
毕竟，如果西方出现了金融巨兽，我们也得手握一把大宝剑。
碎片化的互联网世界，预言往往让人不以为然，除非这些预言正加速成为现实。
年，大家说这是10年来最坏的一年，但也是未来10年最好的一年。谁曾想到，这一年的全球经济发展轨迹，居然被一篇年的文章，用2万字看透一切？
这篇文章逻辑严密，洞察深刻，经过连续3年的验证，其预测之精准，无不令人叹为观止。反复读之，深感醍醐灌顶，解开了心中无数迷惑，对过去、现在、未来的一切，顿感了然于胸。
只可惜，文章作者不知何故，至今深藏不露，难以知晓。好在，文中预测的经济现象，不止于这3年，在未来多年的经济发展全貌中，它已给我们展现了一个完整的画面，让我们不再迷茫。
由于文章内容细节诸多，且思维缜密，为了避免误导大家，这里就不对文章做一一概括。大家可直接扫描下方
